Pytania i odpowiedzi

Poniżej prezentujemy najczęstsze pytania od potencjalnych najemców z Polski. Mamy nadzieję, że pomogą one Państwu lepiej zrozumieć specyfikę spółdzielni oraz rozwiać ewentualne wątpliwości odnośnie wynajmu mieszkania od WohnBau Frankfurt.

1. Szukam mieszkania, jak mogę się u Państwa starać o wynajęcie?

Aktualne oferty znajdują się na naszej stronie internetowej pod poniższym linkiem:
https://www.wohnbau-frankfurt.de/wohnungssuche/index.php

Dodatkowo prosimy o wypełnienie formularza, który znajdą Państwo na powyższej stronie. Wówczas zostaną Państwo zarejestrowani na naszym portalu dla osób poszukujących mieszkanie (Wohnungshelden). Jest to bardzo duże ułatwienie, ponieważ na tym portalu udostępniamy nasze oferty. Poza tym gdy będziemy mieli pasujące dla Państwa mieszkanie, poinformujemy Pańśtwa o tym. Korzystając z tego portalu, mogą Państwo poprosić o termin na oglądanie mieszkania oraz po jego obejrzeniu ubiegać się o wynajęcie. Wstępny proces wynajmu odbywa się w związku z tym online, co zdecydowanie go ułatwia i przyspiesza.

Oczywiście jeżeli mają Państwo problem z wypełnieniem formularza online, mogą Państwo do nas wysłać maila na adres vermietung@wohnbau-frankfurt.de ze swoimi preferencjami i wprowadzimy Państwa dane do systemu. Istnieje też możliwość umówienia osobistego terminu z naszym pracownikiem, który wypełni za Państwa formularz i poinformuje o aktualnych ofertach mieszkań.

2. Jakie dokumenty są potrzebne, aby wynająć mieszkanie od WohnBau Frankfurt?

Aby wynająć mieszkanie potrzebujemy, jeszcze przed podpisaniem umowy, następujących dokumentów:

• potwierdzenie dochodów za trzy ostatnie miesiące, np. Lohnabrechnung, zaświadczenie o otrzymywaniu zasiłku chorobowego, emerytury, alimentów (tylko do wglądu, nie kopiujemy ich). Ważne jest, aby suma Państwa dochodów netto odpowiadała trzykrotności Warmmiete za dane mieszkanie. Przykładowo jeżeli Warmmiete wynosi 600 Euro, to Państwa miesięczne dochody netto powinny wynosić minimum 1800 Euro.

• numer konta w niemieckim banku (nie wystarczy konto walutowe),

• jezeli dotychczas wynajmowali Panstwo mieszkanie, potrzebujemy zaświadczenie od poprzedniego wynajmującego o braku zalegania z najmem (po niemiecku). Jeżeli aktualnie mieszkają Państwo we własnym mieszkaniu/domu, to potrzebujemy wyciągu z księgi wieczystej.

• dowód osobisty (tylko do wglądu, nie kopiujemy go).

• wypełnione Selbstauskunft (wysyłamy po obejrzeniu mieszkania) i oświadczenie o przystapieniu do spółdzielni (Beitrittserklärung und Beteiligungserklärung) (pomożemy wypełnić, gdyby były z tym problemy).

3. Jaka jest zaleta wynajmu poprzez spółdzielnię?

Istotną zaletą wynajmu mieszkania poprzez spółdzielnię jest bezpieczeństwo najmu, ponieważ umowa jest podpisywana na okres bezterminowy. Ogólną zasadą jest również, że jeżeli najemca terminowo opłaca najem i przestrzega postanowień umowy, to spółdzielnia nie może wypowiedzieć takiej umowy. Jest to istotna różnica w stosunku do wynajmowania mieszkań od osób prywatnych w Polsce. Dlatego wynajmując u nas mieszkanie otrzymują Państwo stabilizację.

Warto pamiętać, że wynajmując u nas mieszkanie stają się Państwo również członkami naszej spółdzielni mieszkaniowej. Jako członek spółdzielni mogą Państwo uczestniczyć w różnych bezpłatnych imprezach jak Hoffest, Fest der Nachbarn, w ramach których staramy się wspierać i integrować naszych najemców. Poza tym mogą Państwo zostać reprezentantem najemców i podczas walnego zgromadzenia (Vertreterversammlung) reprezentować ich interesy. Walne zgromadzenie jest najważniejszym organem każdej spółdzielni i można je nazwać „parlamentem spółdzielni”. Dzięki temu mogą mieć państwo realny wpływ na funkcjonowanie i rozwój spółdzielni. Dodatkowo będąc członkiem spółdzielni łatwiej jest dostać inne mieszkanie w obrębie spółdzielni.

4. SCHUFA – co w przypadku, gdy jej nie posiadam?

Przed wynajmem mieszkania obowiązkowo sprawdzamy SCHUFA. Nie wiąże się to z żadnymi kosztami dla potencjalnego wynajmującego. Gdy jednak ktoś nie mieszka w Niemczech, nie widnieje zazwyczaj w SCHUFA. Na szczęście to nie problem. W takim przypadku prosimy o dostarczenie raportu z BIK. Można go dostać online i kosztuje to ok 54 zł.

5. Czy muszę pracować w Niemczech, aby wynajać mieszkanie od WohnBau Frankfurt?

Nie wymagamy od wynajmującego, aby pracował w Niemczech. Może również pracować w Polsce. Istotne jest jedynie, aby łączne dochody netto (z pracy, renty, alimentów, Kindergeld itd.) były przynajmniej trzy razy wyższe od kwoty najmu (Warmmiete).

6. Co wchodzi w kwotę najmu (Warmmiete)?

Warmmiete obejmuje oprócz samej podstawowej kwoty najmu również koszty eksploatacyjne (Betriebskosten), koszt wody oraz ogrzewania. W związku z tym dodatkowymi kosztami są dla wynajmującego prąd (trzeba samemu podpisać umowę z dostawcą), internet i telewizja oraz gaz (do kuchenki gazowej jeżeli w mieszkaniu nie ma podłączenia dla elektrycznej). W sporadycznych przypadkach, gdy mieszkanie posiada piec gazowy, koszt najmu nie obejmuje ogrzewania i ciepłej wody. Jest to jednak naprawdę rzadkością i informujemy o tym w naszych ogłoszeniach.

7. Jaka jest wysokość kaucji?

Wynajmując mieszkanie w społdzielni nie pobieramy kaucji. Ich odpowiednikiem sa udziały w spółdzielni (Geschäftsanteile). Ich wysokość zależy od wielkości mieszkania. Przykładowo dla mieszkania 2-pokojowego będzie to 775 Euro. Dodatkowo należy uiścić jednorazowo opłatę członkowską w wysokości 155 Euro. Dokladna kwote do wpłaty poda nasz pracownik. Obie kwoty są zwracane po wypowiedzeniu czlonkostwa. Istotne jest, że wypowiadając umowę najmu trzeba również wypowiedzieć członkostwo w spółdzielni.

Proszę pamiętać, że pełną kwotę udziałów w spółdzielni należy wpłacić jeszcze przed podpisaniem umowy.

Dane do przelewu:
Odbiorca: WohnBau Frankfurt
Nazwa banku: Deutsche Kreditbank
IBAN: DE 221 203 000 000 005 006 45
BIC: BYLADEM1001
Tytuł przelewu: 3008 – IMIE NAZWISKO

8. Jaki jest okres wypowiedzenia?

Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. Okres wypowiedzenia może być skrócony, gdy znajdzie się nowego najemcę. Dodatkowo w przypadku przeprowadzki w obrębie naszej spółdzielni, możemy skrócić okres wypowiedzenia, aby uniknęli Państwo podwójnego najmu (za stare i nowe mieszkanie).

Istotne jest, że oddając mieszkanie musi być one w takim stanie, jak przy wynajmnie. Wszystkie rzeczy (meble, mocowania, zabudowa kuchenna, wykładziny itd.) muszą być usunięte, a ściany pomalowane na biało. Wyjątkiem jest, gdy aktualny najemca znajdzie inną osobę, które przejmie po nim to mieszkanie. Wówczas obie strony uzgadniają ze sobą, że wyposażenie mieszkania zostaje.

Dodatkowo w przypadku najmu niewyremontowanego mieszkania, najemca moze zostać zwolniony z obowiazku odmalowania mieszkania. O szczegółach poinformuje Państwa nasz pracownik podczas przekazwania mieszkania.

9. Czy mieszkania są umeblowane?

W większości przypadków mieszkania są puste. Wyjątkiem jest, gdy przejmuje się mieszkanie po poprzednim wynajmującym. Wówczas istnieje mozliwość dostania umeblowanego mieszkania.

W przypadku dodatkowych pytań zapraszamy do kontaktu z naszym polskojęzycznym pracownikiem:
Krzysztof Gluth
 0335 6830-494
 vermietung@wohnbau-frankfurt.de