Pytania i odpowiedzi

Poniżej prezentujemy najczęstsze pytania od potencjalnych najemców z Polski. Mamy nadzieję, że pomogą one Państwu lepiej zrozumieć specyfikę spółdzielni oraz rozwiać ewentualne wątpliwości odnośnie wynajmu mieszkania od Wohnbau.

1. Szukam mieszkania, jak mogę się u Państwa starać o wynajęcie?
Aktualne oferty znajdują się na naszej stronie pod poniższym linkiem:
https://www.wohnbau-frankfurt.de/wohnungssuche/
Dodatkowo mogą Państwo wypełnić formularz Angaben von Mietinteressenten i wysłać na adres mailowy vermietung@wohnbau-frankfurt.de lub zostawić w portiernii przy Sophienstraße 40.

2. Jakie dokumenty muszę dostarczyć, aby wynająć mieszkanie od WohnBau Frankfurt?
Aby wynająć mieszkanie potrzebujemy, jeszcze przed podpisaniem umowy, następujące dokumenty: potwierdzenie dochodów za trzy ostatnie miesiące (Lohnabrechnung) (tylko do wglądu, nie kopiujemy ich):

• numer konta w niemieckim banku (nie wystarczy konto walutowe),
• jezeli dotychczas wynajmowali Panstwo mieszkanie, potrzebujemy zaświadczenie od poprzedniego wynajmującego o braku zalegania z najmem (po niemiecku),
• dowód osobisty (tylko do wglądu, nie kopiujemy go).
• wypełnione Selbstauskunft i Beitrittserklärung (pomozemy wypełnić, gdyby były z tym problemy).

Przychodząc na oglądanie mieszkania lub na wizyte warto już mieć ze sobą te dokumenty. Zwiększy to szanse, że to właśnie Państwu zostanie wynajęte mieszkanie.

3. Jaka jest zaleta mieszkania poprzez spółdzielnię?
Istotną zaletą wynajmu mieszkania poprzez spółdzielnię jest bezpieczeństwo najmu, ponieważ umowa jest podpisywana na okres bezterminowy. Ogólną zasadą jest również, że jeżeli najemca terminowo opłaca najem i przestrzega postanowień umowy, to spółdzielnia nie może wypowiedzieć takiej umowy. Jest to istotna różnica w stosunku do wynajmowania mieszkań od osób prywatnych w Polsce. Dlatego wynajmując u nas mieszkanie otrzymują Państwo stabilizację.
Dodatkowo będąc członkiem spółdzielni łatwiej jest dostać inne mieszkanie w obrębie spółdzielni.

4. SCHUFA – co w przypadku, gdy jej nie posiadam?
Przed wynajmem mieszkania obowiązkowo sprawdzamy SCHUFA. Nie wiąże się to z żadnymi kosztami dla potencjalnego wynajmującego. Gdy jednak ktoś nie mieszka w Niemczech, nie widnieje zazwyczaj w SCHUFA. Na szczęście to nie problem. W takim przypadku prosimy o dostarczenie raportu z BIK. Można go dostać online i kosztuje to ok 49 zł.

5. Czy muszę pracować w Niemczech, aby wynajać mieszkanie od Wohnbau?
Nie wymagamy od wynajmującego, aby pracował w Niemczech. Może również pracować w Polsce. Istotne jest jedynie, aby łączne dochody netto (z pracy, renty, alimentów, Kindergeld itd.) były przynajmniej trzy razy wyższe od kwoty najmu (Warmmiete). 

6. Co wchodzi w kwotę najmu (Warmmiete)?
Warmmiete obejmuje oprócz samej podstawowej kwoty najmu również koszty eksploatacyjne (Betriebskosten), koszt wody oraz ogrzewania. W związku z tym dodatkowymi kosztami są dla wynajmującego prąd (trzeba samemu podpisać umowę z dostawcą), internet i telewizja oraz gaz (do kuchenki gazowej jeżeli w mieszkaniu nie ma podłączenia dla elektrycznej). W sporadycznych przypadkach, gdy mieszkanie posiada piec gazowy, koszt najmu nie obejmuje ogrzewania i ciepłej wody. Jest to jednak naprawdę rzadkością i informujemy o tym w naszych ogłoszeniach.

7. Jaka jest wysokość kaucji?
Wynajmując mieszkanie w społdzielni nie pobieramy kaucji. Ich odpowiednikiem sa udziały w spółdzielni (Geschäftsanteile). Ich wysokość zależy od wielkości mieszkania. Przykładowo dla mieszkania 2-pokojowego będzie to 775 Euro. Dodatkowo należy uiścić jednorazowo opłatę członkowską w wysokości 155 Euro. Dokladna kwote do wpłaty poda nasz pracownik. Obie kwoty są zwracane po wypowiedzeniu czlonkostwa. Istotne jest, że wypowiadając umowę najmu trzeba również wypowiedzieć członkostwo w spółdzielni. 
Dane do przelewu:
Odbiorca: WohnBau Frankfurt
Nazwa banku: Deutsche Kreditbank
IBAN: DE 221 203 000 000 005 006 45
BIC: BYLADEM1001
Tytuł przelewu: 3008 – IMIE NAZWISKO

8. Jaki jest okres wypowiedzenia?
Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. Okres wypowiedzenia może być skrócony, gdy znajdzie się nowego najemcę.
Istotne jest, że oddając mieszkanie musi być one w takim stanie, jak przy wynajmnie. Wszystkie rzeczy (meble, mocowania, zabudowa kuchenna, wykładziny itd.) muszą być usunięte, a ściany pomalowane na biało. Wyjątkiem jest, gdy aktualny najemca znajdzie inną osobę, które przejmie po nim to mieszkanie. Wówczas obie strony uzgadniają ze sobą, że wyposażenie mieszkania zostaje.
Dodatkowo w przypadku najmu niewyremontowanego mieszkania, najemca moze zostać zwolniony z obowiazku odmalowania mieszkania. O szczegółach poinformuje Państwa nasz pracownik podczas przekazwania mieszkania.

9. Czy mieszkania są umeblowane?
W większości przypadków mieszkania są puste. Wyjątkiem jest, gdy przejmuje się mieszkanie po poprzednim wynajmującym. Wówczas istnieje mozliwość dostania umeblowanego mieszkania.